伯爵棋牌官网:2016→2019 ,COOC中海商務超級流量入口養成記

最新资讯 2019年12月10日 15:14

2016→2019 ,COOC中海商務超級流量入口養成記

2016→2019 ,COOC中海商務超級流量入口養成記

【上财副教授被开除】

更為難得的是⌒⌒☆,這些產品都保持着較高出租率π〇〇。比如﹡,根據2018年報顯示♀,自由辦公品牌OFFICEZIP∟◇,在北京、上海、成都、濟南、武漢落地運營↑⊙,平均出租率超過90%☆♂∵,有效租金較傳統寫字樓租金溢價160%﹡。

為此♀π,從2016年成立至今♂∴﹡,COOC中海商務主要通過三種深耕途徑來構建中海「明天」的護城河:

剖析之下﹡☆,這三個關鍵詞均共同指向一個核心詞彙——超級流量入口♀☆┊。

第二、運營流量?⊙。推出服務平台⊿⊿,整合資源☆,強化用戶粘性☆π。

那麼◇▽┊,中海的超級流量入口是如何一步步形成的呢↑▽? COOC中海商務在中海地產的體系中又處於一個什麼樣的位置□?

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誕生於2016年的COOC中海商務△☆♂,緣何能成為寫字樓市場的超級流量入口↑?

由於租戶穩定□△♂,以及新租、續租的良好表現∴,COOC中海商務上半年業績喜人♂♂,領先行業∴♀。

再到後來◇┊▽,COOC中海商務推出《中海系甲級寫字樓產品標準化準則》、《運營100》等從設計端到運營端完整的標準化守則〇↑,與BOMA 攜手連續兩年推出了《寫字樓分級標準》和《商業地產運營管理關鍵績效指標選擇指南》的漢化版⌒□∴,助推行業標準化◇。

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【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點☆π,不代表和訊網立場⌒△□。投資者據此操作∵,風險請自擔⊙□┊。

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自2012年以來∴⌒┊,COOC中海商務保持着年均26%的租金複合收入〇〇◇,2019年至今總成交面積達52.35萬方┊π□,更有超過80家優質租戶和大面積租戶陸續入駐COOC中海商務⊿◇,其中不乏獨角獸企業以及世界500強企業▽〇。無論是持久運營項目還是新入市項目亦或是新納入COOC運營管理體系的項目↑,都獲得了不錯的業績以及長足的發展☆▽。

超級流量入口養成記梳理上述COOC中海商務信息〇,從中可以得出三個關鍵詞:行業之首的規模、穩定的重量級客戶、能量級的城市▽。這是COOC中海商務寫字樓的明顯特徵♂。

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而不管在市場上升期還是下行期﹡,COOC中海商務租金收入始終保持穩定增長⌒。

今年以來□∴,受到諸多因素疊加影響♀♀▽,寫字樓市場〇,租金鬆動下調、自由辦公撤店裁員、退租潮顯現、部分區域空置率逐步走高♂?,這個市場也因此正在由持續多年的上升周期開始進入調整周期∵。

第三、城市群流量⊿□♀。未來的機會不是單個城市的機會∵∟,而是城市群經濟圈的機會↑,COOC中海商務深諳此道◇,其選擇布局城市均位於經濟活躍帶以及國家政策風向之地♂。

截至目前┊♂♂,2019年?,COOC中海商務持有運營及待開發的寫字樓超80棟∵,規模居行業之首∟,面積達到600萬平方米♂。寫字樓覆蓋倫敦、香港等全球20餘個經濟活躍城市∴﹡,深耕發展一二線城市?∟。其實⊙∟□,早在去年〇┊⊿,中海地產就已經是國內最大單一業權寫字樓發展商和運營商♀〇⊿。

做好自己∵,就相當於做好了超級流量入口——這是COOC中海商務對超級流量入口的詮釋◇。

供應量增加、空置率上升□,導致寫字樓市場競爭加劇⌒◇?。而第一太平戴維斯季度報告分析中提到⊙▽△,為了應對愈發激烈的市場競爭、加速去化空置面積、吸引或挽留優質租戶♂◇﹡,部分寫字樓業主開始調整租賃策略、給予租戶更為優惠的租金﹡。

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2017年☆,全國首個商辦樓宇安全服務體系——COOC商辦樓宇安全服務體系在北京中建財富國際中心正式發佈♂┊┊,旨在為租戶提供更加全面、貼心、並更具人文關懷的增值服務□。COOC商辦樓宇安全服務體系的建立∟⊙♂,標志著國內寫字樓在未來建立更具行業化、標準化和專業化的樓宇辦公安全解決方案邁出了具有實踐意義的一步⌒〇。

流量意味着聚客能力、變現能力♀。有了流量便有了一切∴,如今的地產之爭、商業之爭、電商之爭、社交之爭∵﹡□,不管企業方推出什麼新花樣吸引受眾⊿,說到底爭奪的還是流量◇。而擁有龐大的超級流量入口↑∴∴,也是COOC中海商務能夠成功對抗周期的關鍵⊿▽。

對於明年的行業標準化小目標♂∵,COOC中海商務將逐步輸出涵蓋樓宇運營管理、空間價值創造、人文關懷積淀等多方面的COOC商辦標準認證♀□┊,對樓宇價值從城市運營的角度給予新的評價視角﹡,為行業進步提供通向城市運營的高階指引∵。COOC中海商務對此態度是∟⊙,面對市場下行挑戰◇∴?,大家更要一起促進改革▽,共克時艱▽,共促行業向前發展⌒♀。

這個時代∴ππ,想要獲取更多的客戶以及市場口碑⌒,除了拼產品⊿☆┊,就是拼服務﹡。因此◇⊙▽,在產品線基礎上﹡△,COOC中海商務還推出了中海雲商和OffiCARE中海暖心計劃⌒。前者培育出多維增值服務體系∴﹡,涵蓋企業管理、企業發展、員工生活三大領域∴,這一平台加強了租戶和平台的良性互動┊▽◇,將是一個潛在的超級流量入口┊◇。而後者暖心計劃△π,作為中國首個商辦樓宇公共安全服務體系∴∟∟,從設置裝置到培訓人員全方位保護寫字樓內白領的生命安全□,更通過一系列公益活動將關愛延伸至城市的各個角落π。

在2018年歲尾的時候π☆∴,行業專家們曾表態:2019年將來過去十年中最壞的一年┊﹡♂,但也是未來十年中最好的一年┊。這主要基於2019年宏觀局勢而言∴⌒♂。

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除此之外∴,2020年的規劃中□┊♀,COOC中海商務還將繼續聚焦于產品和市場的探索?,穩紮穩打⊙∴。

第一、產品流量┊◇。目前?♂,旗下包括中海中心、中海國際中心、中海財富中心、中海廣場和中海大廈五大寫字樓產品線、自由辦公品牌OFFICEZIP〇,以及定製化服務品牌OfficePR□。 「標準化商辦+定製化商辦+自由靈動商辦」的全維度產品鏈條?π,幾乎涵蓋了當下用戶的多層次多維度需求﹡。由於產品線紮實∴☆♂,品質有保障△⊙π,這些產品深受企業喜歡↑,其中不乏獨角獸企業以及世界500強企業⌒☆。

在市場策略上∵π,做更深入的區域經濟發展融合π□⊙。應對變化♂∟◇,中海商務希望憑藉自身優質運營商能力的構建改變地段的影響◇?,實現資源、產業、人口的整合□⌒,進而實現更好地經營效益↑⊿◇,助力區域經濟發展◇。通過提高整單、長期、穩定客戶佔比♂,通過空置率的儘可能壓低、新租效益與客戶級次及時間效率的三方平衡抓取租賃效益最大化π,通過運營服務提升客戶粘性∟,提升品牌信任度□♀,進而聚合樓宇生態圈◇↑,活化區域□﹡,助力城市經濟♂⊙。

比如♂△,作為中海商業的標杆項目成都中海國際中心♂,今年年初以最快速度通過BOMA COE認證(中國商業建築管理卓越認證)?∴♂,並持續以高質量租戶打造產業集群效應♀,高端領跑成都寫字樓市場;太原中海國際中心入市即創造太原市場租賃的最高紀錄∟△〇,完成近40%的出租率;蘇州中海財富中心快速納入COOC中海商務運營管理體系后⌒△,租金創蘇州市場記錄♂☆↑,目標客戶續租率達100%π,與普華永道、招商局等重磅企業順利續租﹡〇﹡,還吸引了理光中國這樣的重量級企業落戶⌒∴。

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2016年﹡∟〇,中海商業與國際領先的急救培訓和生命救援機構「第一反應」攜手建立寫字樓公共安全服務體系☆﹡,共同研發、運營樓宇綜合服務安全保障解決方案⊿,定製寫字樓安全認證體系和標準?◇,實現樓宇內突發危及人員生命安全事件時的SOS長效機制⊿,為員工和客戶提供高水準的生命安全保障□﹡。

財務報告顯示﹡,COOC中海商務僅上半年營收突破12億元?,同比增長13.33%♀﹡◇,已接近華潤2018年全年寫字樓收入♂♂。而COOC中海商務還肩負着中海商業超70%的營收重擔﹡⊙〇。

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2019的逆風翱翔2019年寫字樓市場整體呈現出什麼態勢呢∴?以幾個一線城市為例π↑,根據高力國際數據顯示↑,受整體需求下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭的影響◇♀☆,今年上半年△┊◇,北京寫字樓整體空置率達到了11.5%∴♂π,是8年以來的最高值〇,深圳甲級寫字樓空置率高達23%;而世邦魏理仕CBRE數據顯示〇π,前六月上海優質寫字樓市場空置率同比升至18%┊,創下近10年新高⊿▽⌒。

2019年是一個特別的年份☆。于外♀↑,全球經濟下行壓力加大?﹡,貿易和投資疲軟♂△,國際環境日趨複雜嚴峻;于內〇,國內經濟亦繼續面臨下行壓力△┊,多個行業受到影響◇,300多家企業破產的新聞還言猶在耳♀,質量門事件壓得當事企業喘不過氣來☆↑。

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但在此背景下◇,國企中海地產旗下中海商業持有的商辦資產管理及運營品牌——COOC中海商務⊿┊〇,憑藉著強大的運營能力和品牌效應∴♀,成功對抗周期、業績穩健增長、客戶源源不斷?□﹡,成為寫字樓市場的一股清流∵。

2019年COOC中海商務拓局至27個城市⊿?π,其中包括7個國家中心城市∴┊,在環渤海經濟圈、長三角和大灣區的眾多核心城市〇♂♂,如香港、雄安、天津、蘇州、杭州、南京、珠海等均有布局↑♂△,是目前市場上獨有的品牌架構完整、經驗豐富、產品體量第一的商辦資產發展及運營商☆◇。

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格局決定未來格局▽◇,是決定一家企業能走多久的重要性格特徵⌒△∵。在強化自身市場運作能力基礎上∟☆□,COOC中海商務∴♂□,身為行業的一員⊿,這幾年♂π∵,一直將自己融入到整個行業的發展之中♀,持續不斷創新┊▽↑,成為行業標準引領者?﹡。

中海地產董事長顏建國曾用「今天、明天和後天」來形容中海旗下的業務π。他說〇,住宅產業是中海的「當下」∴♀△,商業被稱為中海的「明天」∴◇∴,創新業態則是中海的「後天」∟◇。因此∵,COOC中海商務♂⊿,自誕生那一天起□,便承擔起了為「中海明天」而戰鬥的任務⌒〇⊿。

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在行業數據的對比之下﹡⌒,COOC中海商務的寫字樓產品表現卻一如既往地穩定♀⊿∵,一些新入市項目也迅速打開了市場π☆,佔領高地□。

2017⇆2019↑┊⊿,突然間火爆起來∵□〇,刷爆朋友圈◇∵〇。發酵之下↑π,這兩個簡單數字也喚起人們的回憶意識﹡☆,原來♂∟,各個行業不知不覺間┊♂∴,已經走了這麼遠、積淀了這麼深┊↑π。

此外∵?,寫字樓經濟的良性運作∴,可以大大激發城市、行業、產業的內生動力↑┊,為城市帶來全新想象♀↑。因此◇△,COOC中海商務打造的核心商務生態圈∴π,無形中助力了區域、城市的發展﹡♂。

這是什麼概念呢△□?就是說?π,中海商業∴☆▽,70%以上的租金收入來自於寫字樓∟△⊙。2016、2017、2018年這三年的財務成績單♂,都是如此△。

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全國寫字樓市場走勢與上述各城市呈一致性♀。根據中國社會科學院發佈的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》顯示♂↑▽,2019年全國17個城市的寫字樓新增供應預計將突破1000萬平方米◇◇↑,同比增長超過60%☆。但與此同時⊿﹡⊙,受中美貿易摩擦影響♀◇☆,經濟增長壓力增大所導致寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加↑,導致全國主要城市寫字樓空置率持續上升□。

未來寫字樓發展是機遇和挑戰並存?◇♂,有些東西無法改變⊙△,比如宏觀經濟走勢♂,企業能做的就是做好自身的發展♂∵,在了解外部環境、了解大趨勢的變化以後∴?⌒,提升自身的綜合實力↑⊙△,贏得客戶π⊙∴,這才是未來發展的第一要義┊⌒□。

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此外?,強運營管理方面⊙△,COOC中海商務建立了完整的「融投建管退」⌒π◇,全周期資產管理閉環;涵蓋「招商推廣、運營管理、品質管控、資源引入」的全方位資產管理體系↑♂♂。

在產品策略上∴,做更寬維度的空間探索▽。通過對市場和趨勢的預估♂,在未來辦公空間領域持續探索〇ππ。強調空間服務與空間符合運用⊿,在做好豐富餐飲、娛樂等「辦公之餘」的空間營造◇,更致力於建設在「辦公之上」的空間﹡▽◇,將辦公空間進一步拓展為資源聚合、信息匯聚、創新碰撞、人才交流的空間?◇⌒。同時♂,更加註重綠色人文和科技對於空間的賦能⊿△。

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